양천부동산전문변호사 전세사기 대응하려면

 

 

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최근 한 커뮤니티의 글이 큰 화제를 모았는데요. 글을 작성한 사람이 몇 해 전 거주하기 위해 알아보다가, 험상궂은 고령의 공인중개사가 이쪽 동네는 기운이 좋지 않아서 임대하면 안 된다며 자신을 사무실에서 내보낸 적이 있었다고 합니다. 나중에 보니까, 최근에 자신이 알아보던 해당 지역에서 대규모의 전세 사기가 일어나 사람들이 시위하는 것을 뉴스를 통해서 보게 되었다는데요. 

 

이렇듯 전세 사기는 너무나 우리 가까이 있는 범죄 유형 중 하나인데요. 나도 모르게 이런 범죄에 노출될 수 있습니다. 만약 노출되었다면 어떻게 하는 것이 좋을까요? 양천전문변호사 홍림의 전문가들이 하나 하나 차근히 알려드리겠습니다. 

 

 

 

 

법률사무소 홍림 오시는 길 및 법률상담 안내

 

 

만약 이런 상황이라면 어떻게

 

 

전세보증금을 돌려받지 못할 위기에서 양천부동산전문변호사 홍림을 찾아주시는 분들이 많이 있는데요. 이렇게 안타까운 일을 겪게 되었다면 상심하고 있을 것이 아니라 신속하게 법률대리인을 찾아 도움을 구해야 합니다.

 

시간을 지체할수록 피해는 가중될 수밖에 없고 전세 사기의 경우, 소위 잠수하는 경우가 대부분이기 때문에 피해가 발생한 즉시 적절한 조치를 조기에 진행해야 합니다. 전전긍긍하는 사이에 사기범은 이미 재산을 처분해버리거나 은닉해버린 뒤 줄 것이 없으니 마음대로 하라고 할 수도 있는데요.

 

이런 일이 벌어지는 것을 막고 전세보증금을 회수하기 위해서는 양천부동산전문변호사 홍림의 도움을 받아 법적인 조치를 하는 것이 현명합니다.

 

 

 

 

계약이 적법하게 해지 되어야

 

 

우선 전세 사기 대응을 위해서는 계약이 적법하게 종료되어야 합니다. 계약 기간이 만료되었거나 임대인측 의 과실로 계약을 해지할 사유가 발생했다는 등의 적법한 사유가 필요한데요. 계약 기간이 종료되지 않았는데 일방적으로 계약을 해지 요청은 받아들여지지 않기에, 우선 계약을 해지할 정당한 사유가 발생했는지를 체크해 보아야 합니다.

 

위와 같은 내용은 판단이 까다로울 수 있기에 양천부동산전문변호사 홍림의 전문가들에게 자문하여 확실하게 검토해 본 뒤에, 대응 전략을 마련하는 것이 바람직합니다.

 

만약 해지 사유가 있다면 이 의사를 확실하게 임대인 측에 전달해야 하는데요. 가장 효과적이고 확실한 방법은 내용증명 형태로 발송하는 것입니다. 이는 추후 분쟁 발생 시, 주요 증거로 사용할 수 있기에, 양천부동산전문변호사 홍림의 도움을 받아 내용증명을 발송해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

소송의 방식을 통하여

 

 

사기가 명백하다고 판단되는 경우 형사 고소를 해야 합니다. 이를 통해 수사기관에서 임대인에 대한 수사가 이루어져 죄의 유무를 가려낼 것이며 만약 유죄라 인정이 된다면 형사처벌까지 내려질 것입니다.

 

그런데 유죄로 인정된다고 하여 전세보증금까지 자동으로 돌려받을 수 있는 것은 아닌데요. 사기죄에 대한 부분만 처벌이 이루어질 뿐이며 전세보증금은 별개의 문제이기 때문에 보증금 회수를 위한 법적 절차를 별도로 취해야 하는데요.

 

이는 전세보증금반환청구소송을 통하여 해결할 수 있습니다. 이는 집주인의 재산을 강제로 처분한 뒤에 거기에서 나온 매각대금으로 보증금을 회수하는 것인데요. 이를 위해서는 임대인의 재산을 상세히 파악하고 재판이 진행되는 과정에서 온전히 보전해 두는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

실제로 혼자서 재판을 준비하여 승소 판결을 얻어 기뻐하였으나 막상 강제집행을 하려고 보니 집행을 할 재산이 없어 보증금을 회수하지 못하는 경우가 상당히 많습니다. 재판에서 승소하는 것만큼이나 중요한 것이 재산을 임의로 처분하지 못하도록 막는 것인데요. 이는 가압류나 가처분금지를 통하여 할 수 있습니다.

 

일반인이 이를 처리하기에는 경험이나 노하우가 부족할 수 있기에, 풍부한 경험을 갖춘 양천부동산전문변호사 홍림의 조력을 받아보시기를 추천 드립니다.

 

 

 

 

깡통전세사기, 법적인 문제는 그 전문가를 찾아 상담하는 것이, 빠르면 빠를수록 좋은데요. 단순히 문제를 안고 고민하는 것만으로는 해결이 되지 않기 때문인데요. 홍림의 전문가들을 믿고 지금 바로 연락하세요! 감사합니다.